Reunião de Moradores.

Olá Amigos do Costa do Marfim!

Fiquem atentos, estamos prestes a ter a reunião anual de orçamento e nova eleição de Sindico.

Se você tem interesse em se candidatar, começe divulgando suas propostas!

A semana que vem faremos uma reunião informal a cerca desses assuntos de interesse comum.

Junte-se a nós!

A reunião ontem 27/11/2012 foi muito proveitosa:

O Lema é 2013 gestão participativa ! todos cuidando do nosso patrimônio.

Abraços.
Mariano
104-B

Aguardem notícias.

Atenção condôminos do Bloco A

Estamos colocando aqui no blog alguns documentos pertinentes a dívida do IPTU e o rateio, para maiores informações, haverá uma reunião exclusivamente aos moradores do bloco A na 6ª feira, dia 12 de Agosto, no salão de festas do bloco A.

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL COSTA DO MARFIM

ATA DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA REALIZADA EM 20.01.2011

Aos vinte dias do mês de janeiro do ano de dois mil e onze, atendendo ao Edital de Convocação regularmente expedido, reuniram-se em Assembleia Geral Ordinária, os partícipes do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL COSTA DO MARFIM, situado nesta Capital, à rua do Marfim, n° 135, nas dependências do próprio Condomínio, em segunda convocação às 20h, por falta de quorum em primeira. Contou com a presença dos condôminos que assinaram o verso da página 40 (quarenta) e o anverso da página 41 (quarenta e um) do Livro de Atas e Presenças. Foi eleito para presidir os trabalhos o representante do ap. 131B, Sr. DAVID LIMA RIBEIRO, que após tomar posse, convidou a mim, RICARDO CARNEVALLE, representante da Administradora, para secretariá-lo. Dando início aos trabalhos, o Sr. Presidente procedeu à leitura do Edital de Convocação, colocando em deliberação os itens constantes da Ordem do Dia: 01) DELIBERAÇÃO SOBRE AS CONTAS DO EXERCÍCIO DE 2009 PENDENTES DE APROVAÇÃO DESDE A ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA REALIZADA EM 20.01.2010: O Sr. Luis Armando Farias de Lion (ap. 132A- Síndico) esclareceu que na assembleia supracitada as contas não haviam sido aprovadas, em função de dúvidas sobre algumas contas específicas, as quais deveriam ter sido respondidas, por escrito, pela ex-administradora RS. Entretanto, como não houve resposta, o Corpo Diretivo verificou, novamente, as contas e optou por recomendar sua aprovação, porém penalizando a administradora com o cancelamento do contrato. O Sr. Presidente esclareceu que as dúvidas eram referentes a despesas administrativas, tarifas bancárias e taxas cobradas pela administradora RS, sem explicação e em valores, supostamente, abusivos. Complementou informando que a troca da administradora do Condomínio está trazendo economia, pois passou-se a pagar melhores taxas e de acordo com o contrato. Após esclarecimento das dúvidas, as contas do exercício de 2009 foram colocadas em votação e aprovadas, por unanimidade. 02) APROVAÇÃO DAS CONTAS DO EXERCÍCIO DE 2010: O representante da Administradora distribuiu planiha de acompanhamento orçamentário de 2010, destacando os saldos existentes em caixa, o ingresso de recursos provenientes da Construtora referente a dívida de IPTU e os principais componentes de gastos do Condomínio (cópia anexa). Na sequência, os condôminos iniciaram questionamento sobre cada uma das despesas, sendo as respostas fornecidas pelo Sr. Síndico, pelo Sr. Presidente e pelo representante da Administradora, conforme o caso. As principais dúvidas esclarecidas diziam respeito à: a) Gastos com a infraestrutura para individualização do gás e valores incompatíveis na cobrança da fatura de consumo de cada apartamento; b) Revisão do tema do portão da garagem em função de quebra constante. O Corpo Diretivo deverá avaliar a viabilidade de mudança do portão por outro mais leve, ou substituir o motor por outro mais potente. Além disso, será necessário instalar filtro de linha na portaria. c) Informado o serviço realizado no quadro elétrico, de substituição dos fusíveis por disjuntores; d) Relatada revisão da fatura da sabesp em maio de 2010, devido valor elevado, o que gerou pagamento de duas contas em junho; e) Explicadas despesas com bombas, a substituição realizada e os problemas ainda existentes; f) Explicado o contrato com a Desentupidora Santos, sendo solicitado que, sempre que haja necessidade de limpeza da fossa ou caixa de gordura, localizada próxima à piscina, que seja colocada sinalização e interdidata a piscina, para evitar acidentes, bem como contágio das crianças por substâncias nocivas à saúde; g) Esclarecidos gastos com jardim; h) Solicitada cotação para instalação de câmeras nos elevadores. Esclarecidas as dúvidas, o Sr. Presidente colocou em votação as contas do exercício de 2010, as quais foram aprovadas, por unanimidade. 03) ELEIÇÃO DE SÍNDICO, SUBSÍNDICO E MEMBROS DO CONSELHO CONSULTIVO PARA CUMPRIREM MANDATO DE DOIS ANOS: O Sr. Presidente questionou se haviam candidatos ao cargo de Síndico, recebendo resposta positiva apenas do atual ocupante do cargo, Sr. Luís Armando Farias de Lion (ap. 132A) que, em votação, foi reeleito por unanimidade. Na sequência, candidataram-se e foram eleitos, por idêntico quorum, os demais membros do Corpo Diretivo, que ficou assim composto para o mandato de dois anos, com término em 19.01.2013:

SÍNDICO Sr. Luís Armando Farias de Lion Ap. 132A

SUBSÍNDICO Sr. Elvis de Freitas Ap. 093B

CONSELHO CONSULTIVO

Sra. Carla Lamberti

Sr. David Lima Ribeiro

Sr. Milton Brasil da Silva Ap. 111B

Ap. 131B

Ap. 134B

SUPLENTE Sra. Tânia Regina Neves Pereira Ap. 101A

Não houve candidatos as duas vagas ainda existentes para Suplente do Conselho Consultivo. Conforme procedimento vigente, foi aprovado, por unanimidade, que o Sr. Síndico permanecerá isento do pagamento das despesas ordinárias da cota condominial. A movimentação bancária continuará a ser realizada pela FL Administração de Condomínios Ltda, com cheques assinados por seus diretores, Sr. Paulo Sergio Del Carlos Romani e Sr. Antonio Alberto Del Carlo Romani. 4) APRESENTAÇÃO E DELIBERAÇÃO SOBRE A PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA PARA O EXERCÍCIO DE 2011: O representante da Administradora distribuiu planilha de previsão orçamentária para o exercício de 2011, a qual demonstrou a necessidade de reajuste da cota condominial da ordem de 13% (treze por cento), para que o Condomínio possa honrar seus compromissos de forma pontual, e realizar os serviços de manutenção necessários. A seguir, foram aventadas possibilidades de redução de gastos como o redimensionamento da empresa terceirizada através da eliminação de uma posto de faxina, a eliminação do vigia à noite, o desligamento de um dos elevadores no período noturno, entre outros. Os conselheiros presentes explicaram que na negociação e contratação da empresa terceirizada houve a abertura da planilha de custos, e que o contrato incluiu o fornecimento de material de limpeza. O Sr. Síndico explicou a necessidade do reajuste proposto, e comprometeu-se a administrar as despesas de forma a que esse novo valor possa vigir tanto em 2011, como em 2012. Acrescentou que o custo da terceirizada sofreu reajuste de 15% (quinze por cento) em janeiro, em função de negociação coletiva e que, por força de acordão com o Ministério do Trabalho, em dezembro foi necessário adequar a escala de trabalho dos funcionários da portaria, o que implicou em aumento de um agente no quadro. Entretanto, este custo extra não foi repassado ao Condomínio. Finalizou ponderando que, se não tivesse ocorrido o depósito de aproximadamente R$39.000,00 (trinta e nove mil reais) pela Construtora ICMM na conta do Condomínio (decorrente do processo do IPTU atrasado), o saldo bancário estaria negativo, desde agosto/2010. Foram questionados os procedimentos de cobrança dos inadimplentes, sendo os mesmos esclarecidos pelo respresentante da Administradora. Contudo, este destacou o fato de que, como a grande maioria dos apartamentos ainda permanece em nome da Construtora no Cartório de Registro de Imóveis, a ferramenta do protesto, prevista em lei e aprovada em assembleia, não pode ser aplicada em todos os casos nos quais deveria. Após esclarecimento de dúvidas, em votação nominal, a previsão orçamentária apresentada foi aprovada por maioria de 22 (vinte e dois) votos favoráveis, 03 (três) contrários e 05 (cinco) abstenções. Os novos valores de rateio, vigentes a partir de março de 2011, são: Conta Ordinária: R$41.600,00 (quarenta e um mil e seiscentos reais) e Conta Fundo de Reserva: R$2.080,00 (dois mil e oitenta reais), que serão rateados de acordo com as frações ideais de cada apartamento, conforme informações constantes na planilha distribuída. 05) DISCUSSÃO E DELIBERAÇÃO SOBRE UTILIZAÇÃO DE CRÉDITOS DO SISTEMA DE NOTA FISCAL ELETRÔNICA PARA ABATIMENTO DE IPTU: O representante da Administradora informou que desde 2009, sempre que os Condomínios contratam qualquer empresa prestadora de serviços cadastrada na prefeitura e que forneça nota fiscal eletrônica, estes podem se beneficiar com créditos relativos ao ISS gerado, os quais se acumulam e podem ser utilizados para abatimento no IPTU. Como o Condomínio Costa do Marfim não possui IPTU próprio, das áreas comuns, que foram desmembradas entre as unidades existentes, restaram então duas opções para usufruir destes valores, quais sejam: a) Indicação de n° de IPTU de alguns condôminos, membros ou não do Corpo Diretivo, que receberiam os créditos, comprometendo-se em repassá-los para a conta corrente do Condomínio; b) Autorizar a Administradora a negociar, em novembro de cada ano, os créditos existentes na Bolsa de IPTU, que cobra deságio de 10 a 15%, e disponibiliza os créditos na conta bancária do Condomínio. Colocadas em votação, foram obtidos 18 (dezoito) votos favoráveis à utilização da Bolsa de IPTU e 9 (nove) votos favoráveis à indicação de IPTU de condôminos. Dessa forma, por maioria de votos, foi autorizada a negociação dos créditos existentes na Bolsa de IPTU, em novembro de cada ano, ou no momento em que a Prefeitura disponibilizar tais valores. 06) ASSUNTOS DE INTERESSE GERAL: Foram discutidos e deliberados os seguintes assuntos: A) GÁS: Vários condôminos registraram problemas na medição remota do consumo individual de gás dos apartamentos, principalmente pela discrepância de valores verificada na cobrança mensal e na cobrança bimestral. Justificaram que, após a individualização, o desembolso de cada apartamento ficou superior ao valor anterior, somados a fatura de gás com a taxa de condomínio.O valor era inferior quando o gás não era individualizado, mas rateado no boleto de condomínio. Deliberou-se, por unanimidade, que o Corpo Diretivo convoque a empresa Ultragás para esclarecimentos e negociação. Caso tal procedimento não surta o efeito desejado, fica autorizado o ingresso de ação judicial contra a referida empresa. Foi solicitado que os condôminos obtenham mensalmente foto de seu medidor de gás (na data da leitura remota, dia 28 de cada mês), para comparação com a cobrança, bem como para amparar eventual ação judicial. Em paralelo, também foi autorizada a cotação de preços com outras empresas alternativas, tais como Nacional Gás, Liquigás e Copagás; B) IPTU: O Sr. Síndico relembrou os fatos que geraram a dívida de IPTU do Condomínio, a qual havia sido discutida na última assembleia geral, quando das explicações fornecidas pelo Dr. Fernando Augusto Zito, advogado do escritório Rachkorsky Advogados Associados. A Sra. Flávia Bezerra Ferro (ap. 121A) informou ter participado de todo o processo, esclarecendo cada fase deste, desde 2007 até 2009. Naquela ocasião, em assembleia geral, os condôminos decidiram pela suspensão dos pagamentos, em função dos valores cobrados e pelo fato de que a dívida pertencia somente aos condôminos do bloco A, haja vista que o bloco B foi entregue somente em 2009. Informou que os valores são relativos ao IPTU de todo o terreno e da construção do bloco A, e que a Construtora Lomand não existe mais. Assim, a ICMM assumido sua parcela da dívida, que corresponde ao período anterior a entrega das chaves de cada unidade. Esclareceu que na época a Construtora calculou sua parcela da dívida, levando em conta os valores principais da dívida de R$118.000,00 (cento e dezoito mil reais), sendo que, agora, conforme os documentos apresentados pelo Sr. Síndico, os valores seriam de R$168.968,77 (cento e sessenta e oito mil novecentos e sessenta e oito reais e setenta e sete centavos), o que significa que a parcela da Construtora deveria ter sido maior, na mesma proporção. O Sr. Síndico confirmou que aquele era o valor principal, e que os encargos cobrados pela Prefeitura somam R$18.592,38 (dezoito mil, quinhentos e noventa e dois reais e trinta e oito centavos), totalizando R$187.561,15 (cento e oitenta e sete reais mil quinhentos e sessenta e um reais e quinze centavos) que, conforme acordo, poderá ser pago em 60 (sessenta) parcelas mensais e consecutivas, vencendo a primeira em 31.01.11. Acrescentou que o valor da primeira parcela é R$6.209,05 (seis mil duzentos e nove reais e cinco centavos) e que o valor das demais é decrescente, porém com correção pela taxa Selic. Finalizou propondo que o Condomínio arcasse com o pagamento das 07 (sete) primeiras parcelas, utilizando os recursos depositados pela Construtora, e que a partir de agosto, as parcelas fossem rateadas entre os condôminos do Bloco A, de acordo com a tabela de entrega de chaves que a Construtora entregou ao escritório jurídico e que foi confirmada, individualmente, com cada condômino. Foi proposta a criação de uma comissão de condôminos, para dar andamento ao tema junto à Construtora, em função da divergência de valores. Em votação, obteve-se unanimidade na aprovação da forma de pagamento apresentada, e também da criação da comissão que, de forma espontânea, ficou assim constituída: Sra. Flávia Bezerra Ferro (ap. 121A), Sra. Vivian Letícia K. Cavalcante (ap. 113B), Sra. Luciana Chidiac (ap. 43A) e Sra. Maria Aparecida (ap. 11B). Deliberou-se que a cobrança do IPTU deverá ser feita em boleto à parte, com vencimento todo dia 20, a partir de agosto de 2011; C) ANTENA COLETIVA: Foi solicitada a possibilidade de contrato coletivo com empresas de TV a cabo, tendo em vista que a antena coletiva não fornece imagens de boa qualidade; D) PERTURBAÇÃO DO SOSSÊGO: O Sr. Anderson Rodrigo Leardine (ap. 132B) reclamou sobre o apartamento que possui cachorro de estimação e permite que o animal fique latindo o dia todo e também à noite. O Corpo Diretivo irá verificar o assunto, para providências; E) FECHAMENTO DE SACADAS: O Sr. Elvis de Freitas (ap. 93B) relatou que existem condôminos interessados no fechamento das sacadas e que, por esse motivo, existe projeto para ser submetido à apreciação na futura assembleia geral, que deverá, primeiramente, deliberar se o fechamento configura ou não alteração de fachada; F) BURACO EM VAGA DE GARAGEM: Foi solicitada providência junto à Construtora, para reparo de buraco que surgiu no piso de vaga de garagem; G) LIXO: Foi solicitada a realização de campanha de conscientização sobre a forma correta de acondicionamento e descarte do lixo. Sugerida a utilização de imagens do CFTV para punição de infratores; H) RECUPERAÇÃO DA CALÇADA: Foi solicitada a possibilidade de recuperação do piso da calçada, que está esburacado; I) DEGRAU: Foi solicitada a verificação da possibilidade de eliminação de degraus existentes no play ground, que podem causar acidentes; J) ILUMINAÇÃO: Foi solicitado que o Corpo Diretivo reavalie o horário de desligamento da iluminação das áreas comuns,pois os condôminos que saem para o trabalho antes do amanhecer são obrigados a cruzar os halls e o páteo escuros, até os veículos. A seguir, como ninguém mais quisesse fazer uso da palavra, o Sr. Presidente deu por encerrados os trabalhos, tendo determinado a lavratura da presente Ata, que achada de acordo, consoante deliberado para os devidos fins e efeitos legais, vai assinada pelo Sr. Presidente e por mim, Secretário. São Paulo, 20 de janeiro de 2011.

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DAVID LIMA RIBEIRO RICARDO CARNEVALLE

PRESIDENTE SECRETÁRIO

RATEIO IPTU EXERCIOS 2007 E 2008

TOTAL DÍVIDA R$ 187.561,15

Valor Pago R$ 33.704,84

Saldo Devedor Ratear R$ 153.856,31

Mês R$ 328,05

PGTO. PAR. 08/60 R$ 4.659,59

QTE. UNIDADE VALOR DO BOLETO DATA ENTREGA CHAVE QTE. MÊS VALOR TOTAL DIVIDA % DA DIVIDA

1 11A R$ 0,00 01/06/2009 0 R$ 0,00 0,0000

2 12A R$ 188,77 30/06/2007 19 R$ 6.232,98 0,0405

3 13A R$ 218,57 01/03/2007 22 R$ 7.217,14 0,0469

4 14A R$ 238,44 20/12/2006 24 R$ 7.873,24 0,0512

5 21A R$ 39,74 10/09/2008 4 R$ 1.312,21 0,0085

6 21A R$ 119,22 09/01/2008 12 R$ 3.936,62 0,0256

7 23A R$ 99,35 31/03/2008 10 R$ 3.280,52 0,0213

8 24A R$ 139,09 14/11/2007 14 R$ 4.592,73 0,0299

9 31A R$ 19,87 05/11/2008 2 R$ 656,10 0,0043

10 32A R$ 238,44 27/12/2006 24 R$ 7.873,24 0,0512

11 33A R$ 0,00 01/11/2009 0 R$ 0,00 0,0000

12 34A R$ 0,00 21/04/2009 0 R$ 0,00 0,0000

13 41A R$ 149,03 24/10/2007 15 R$ 4.920,78 0,0320

14 42A R$ 99,35 06/03/2008 10 R$ 3.280,52 0,0213

15 43A R$ 119,22 16/01/2008 12 R$ 3.936,62 0,0256

16 44A R$ 0,00 05/05/2011 0 R$ 0,00 0,0000

17 51A R$ 0,00 02/01/2010 0 R$ 0,00 0,0000

18 52A R$ 228,51 20/02/2007 23 R$ 7.545,19 0,0490

19 53A R$ 228,51 02/02/2007 23 R$ 7.545,19 0,0490

20 54A R$ 69,55 04/06/2008 7 R$ 2.296,36 0,0149

21 61A R$ 79,48 05/05/2008 8 R$ 2.624,41 0,0171

22 62A R$ 168,90 24/08/2007 17 R$ 5.576,88 0,0362

23 63A R$ 19,87 01/11/2008 2 R$ 656,10 0,0043

24 64A R$ 0,00 31/05/2011 0 R$ 0,00 0,0000

25 71A R$ 0,00 01/04/2009 0 R$ 0,00 0,0000

26 72A R$ 89,42 18/04/2008 9 R$ 2.952,47 0,0192

27 73A R$ 198,70 30/05/2007 20 R$ 6.561,04 0,0426

28 74A R$ 139,09 01/11/2007 14 R$ 4.592,73 0,0299

29 81A R$ 238,44 20/12/2006 24 R$ 7.873,24 0,0512

30 82A R$ 149,03 15/10/2007 15 R$ 4.920,78 0,0320

31 83A R$ 49,68 01/08/2008 5 R$ 1.640,26 0,0107

32 84A R$ 119,22 24/01/2008 12 R$ 3.936,62 0,0256

33 91A R$ 89,42 05/04/2008 9 R$ 2.952,47 0,0192

34 92A R$ 59,61 31/07/2008 6 R$ 1.968,31 0,0128

35 93A R$ 119,22 13/01/2008 12 R$ 3.936,62 0,0256

36 94A R$ 39,74 30/09/2008 4 R$ 1.312,21 0,0085

37 101A R$ 89,42 30/04/2008 9 R$ 2.952,47 0,0192

38 102A R$ 149,03 31/10/2007 15 R$ 4.920,78 0,0320

39 103A R$ 0,00 10/04/2010 0 R$ 0,00 0,0000

40 104A R$ 0,00 01/03/2009 0 R$ 0,00 0,0000

41 111A R$ 99,35 17/03/2008 10 R$ 3.280,52 0,0213

42 112A R$ 29,81 24/10/2008 3 R$ 984,16 0,0064

43 113A R$ 149,03 02/10/2007 15 R$ 4.920,78 0,0320

44 114A R$ 0,00 23/07/2010 0 R$ 0,00 0,0000

45 121A R$ 9,94 10/12/2008 1 R$ 328,05 0,0021

46 122A R$ 9,94 21/12/2008 1 R$ 328,05 0,0021

47 123A R$ 109,29 02/02/2008 11 R$ 3.608,57 0,0235

48 124A R$ 109,29 19/02/2008 11 R$ 3.608,57 0,0235

49 131A R$ 29,81 20/10/2008 3 R$ 984,16 0,0064

50 132A R$ 29,81 30/10/2008 3 R$ 984,16 0,0064

51 133A R$ 29,81 01/10/2008 3 R$ 984,16 0,0064

52 134A R$ 59,61 12/07/2008 6 R$ 1.968,31 0,0128

Total R$ 4.659,59 R$ 0,00 0,0000

469 R$ 153.856,31 1,0000

Vítimas das Enchentes...

Caros moradores,

          Não sabemos o porquê estão acontecendo estas catastrofes naturais, na verdade, elas vem ocorrendo no mundo inteiro, talvez precisemos refletir o que estamos fazendo com o "nosso" mundinho, ele é a nossa morada, portanto, deveríamos tratá-lo com todo o respeito possível, assim como tratamos o nosso lar, é nele que aprendemos valores, formamos famílias, aprendemos a ser pais, amantes, enfim, sempre precisaremos de um lar para termos para onde voltar... então, temos que começar a fazer a nossa parte, mesmo que ela seja muito pequena em relação ao todo, é importante que ela aconteça, e que, quanto mais pessoas possamos convencer da importância desta ação, é a somatória de todos que fará com que a mudança ocorra... é difícil, começamos ajudando o próximo, separando o lixo reciclável, não comprando alimentos aonde os impresários gastam muito com embalagens, comendo melhor, alimentos naturais, direto da terra, sem processamento, enfim, são alguns exemplos que podemos fazer para tentar "fazer a diferença"...

          Abaixo, coloco as fotos da entrega dos donativos que fiz a Cruz Vermelha, nesta última segunda-feira, 24 de Janeiro, das arrecadações feitas em nosso condomínio, e agradeço a todos que puderam participar com uma atitude tão simples mas carregada de muita solidariedade e amor... meu muito obrigado.

Carla - 111 B

 Cruz Vermelha

Donativos arrecadados no Condomínio

Pessoas levando suas doações...

Cloro, água sanitária organizadas para embarcar para seus destinos...

Voluntários carregando os caminhões que levarão os donativos.

Agradecemos muito a participação de todos

Grupo Gestor

Série "meu condomínio tem solução", pela Globo

Colocaremos aqui, os últimos links da série que é apresentada na 1ª edicção do SP tv, todas as quartas feiras.

• Inadimplência nos condomínios sobe na capital

  Função do porteiro é uma das mais importantes num condomínio

  Obras em condomínio causam transtornos aos moradores

   

   

   

Vandalismo...

Infelizmente, no nosso condomínio, vem ocorrendo com uma certa frequência, estes atos de vandalismos, provocados por crianças que, ou por uma má orientação ou por pura maldade, vem fazendo estas ações que todos arcarão com o ônus, pois não temos como provar quem as fez, temos suspeitas mas provas... não.

 As orientações de como utilizar os extintores, foram arrancadas...

 As paredes tiveram que ser tão esfregadas que agora terão que ser pintadas, pois a tinta ficou danificada... mas despesas para todos...

 As placas de sinalização e os vidros de proteção, bem como o martelinho que havia pendurado para ser utilizado em hora de emergência, foram arrancados, isto em vários andares, tem gente fazendo coleção de martelinhos, os vidros foram quebrados também.

É lamentável atitudes desta num condomínio onde se supõe, todos tem uma boa formação familiar... esperamos que cenas como estas não aconteçam mais, pois assim, fica muito difícil colocar bem feitorias, já que temos sempre que estar arrumando "coisas vandalisadas" por outros.

Grupo Gestor

ATA da reunião do Grupo Gestor

ATA DA REUNIAO DO CONDOMÍNIO COSTA DO MARFIM, COM A PARTICIPAÇÃO DOS MEMBROS DO CORPO DIRETIVO E MORADORES QUE COMPAREÇERAM, REALIZADA NO SALÃO DE FESTAS DO BLOCO B,  RUA MARFIM N.o 135, REALIZADA AOS QUATRO DIAS DO MÊS DE OUTUBRO DE 2010.

Ás 20h30min horas iniciou os trabalhos que transcorreram da seguinte maneira:

1)         Nacional Gás.

Estiveram presentes os representantes da Nacional Gás o qual apresentaram a proposta para fornecimento do gás do condomínio a R$ 2,30 o kilo. Os presentes indagaram se a empresa realizaria a medição remotamente através do sistema recém instalado no condomínio que ainda estamos pagando parceladamente a Cass (empresa que realizou a obra de infra-instrutora).  Apresentamos aos mesmos a conta de gás recém recebida da Ultragaz (individualizada) com taxa de leitura de 2,00 Reais inclusa em cada boleto. Os representantes da Nacional gás se comprometeram em comparecer durante o dia no condomínio, acompanhado do técnico da empresa Amad que realizada esse tipo de trabalho e também de leitura e individualização de água caso o condomínio se interesse a posteriore.  

2)       Inadimplência.  

O Síndico salientou que a administradora enviou a documentação para assinatura para negativar o nome de 05 pessoas responsáveis por 05 unidades consideradores devedores contumazes e não cumpridores de acordos. 

3)       Net. 

Os presentes sugeriram a convocação da Net TVA a cabo para uma reunião no condomínio no intuito de negociação (custo x beneficio) dada à boa quantidade de assinantes individuais existentes.

4)       Conta de água.  

Após a campanha de conscientização de água e também de reparos de vazamentos realizados internamente em todos os aptos, durantes 4 finais de semana, foram sanados 44 vazamentos o que fez a conta baixar de 10 Mil para 8 Mil. No entanto o valor suplanta em dobro o previsto no orçamento realizado em assembléia no ano passado para exercício 2010 (vigente). Esse custo (despesa de água em dobro) acumulará mais de 30 Mil Reais faltante em nosso caixa! E deverá ser redimensionado no próximo orçamento a ser realizado pelo NOVO CORPO DIRETIVO.

5)       Caso divida de IPTU. 

O Síndico explicou ele e o advogado contratado pelo condomínio Dr. Fernando conseguiu após 9 meses de incursões, negociações, diligências, etc junto às construtoras Lomand e ICMM receber o montante de 40 mil através de 2 cheques nominais ao condomínio (JÁ DEPOSITADOS E COMPENSADOS NA CONTA DO CONDOMINIO). Convidou a todos para irem nesta quinta-feira (07-10-2010) juntamente com o mesmo e o advogado na PMSP (prédio andraus antigo Joelma que pegou fogo) ás 10h00min horas da manhã no setor de parcelamento de divida e execução para providenciar o parcelamento-negociação da melhor forma possível fazendo com que o rateio para os moradores sejam o menor e mais elástico possível.  Deixou claro NOVAMENTE assim como foi falado na ultima assembléia que o SÍNDICO deverá deixar o apto, como garantia da divida. Apto esse livre e desimpedido de ônus. E que o novo Síndico deverá substituir o apto do atual síndico cujo mandato expirará em 31-12-2010.

6)       Crianças, adolescentes e jovens.   

Foram explanadas pelo Síndico as constantes e inúmeras reclamações de vários moradores quanto à conduta anti social dos mesmos, como: quebrar caixa de hidrantes, acionar-disparar a campainha de aptos, ficar acendendo e desligando sem parar a luz do hall social principal, proferir gritos e palavrões escabrosos nas áreas externas, ficarem sentados nas entradas dos blocos obstruindo a passagem pouco se importando com ir e vir dos moradores.  Agredir verbalmente funcionários, fazer as almofadas dos halls como bola e ficar jogando no local, etc. Todos concordaram em enviar aviso e passar a aplicar multa.

7)       Cachorros.   

Foi explanado pelo Síndico quanto o grande numero de unidades que possuem animais de estimação o que tem gerado muitas reclamações por: cachorros soltos, cachorro que mordeu morador no elevador, morador que sai e o cachorro fica latindo sem parar incomodando o sono durante a noite e lazer (assistir TV etc) durante o dia...  Portanto, foi solicitada maior atenção por parte dos donos dos animais a fim de evitar reclamações.

8)       Aquisições.   

O condomínio adquiriu uma mesa de ping pong e uma de futebol de botão para uso coletivo. Esta na casa do Zelador.  Todos decidiram implantar um controle de chaves para evitar depredação.

9)       Tela de proteção padrão.   

Os presentes salientaram que conforme regulamento a tela de proteção deve ser PRETA e que a unidade 14-B instalou branca. O Síndico ficou de enviar carta e também conversar.

10)    Prestação de contas

Parte dos membros do corpo diretivo pediu para o Síndico cobrar da administradora resposta a e mails enviados com referencia há dúvidas.  

11)    Carta anônima.

Morador se fez presente e deixou com o síndico uma cópia de uma carta anônima colocada em baixo de sua porta o ameaçando e ameaçando o animal caso não parasse de latir. Explicou que não sabe quem foi, que ninguém conversou com ele, e trouxe documentos dos animais provando que o mesmo não sofre maus tratos, etc. O síndico se prontificou em fazer o possível para resolver o caso das partes.

12)    Tela da quadra.

Os presentes solicitaram o reparo da tela de proteção da quadra. O corpo diretivo fará orçamentos.  

13)   Tela de segurança no buraco atrás da quadra.

Os presentes lembraram o síndico que atrás da quadra há um buraco e as crianças podem se acidentar ali e pediram para providenciar uma tela.

14)    Cobertura e novo local para os latões de lixo.  

O síndico explicou que precisou providenciar a cobertura (telhado) no local que ficam os latões de lixo. Explicou que teve de fazer e também tirar os latões que ficavam na garagem coberta concentrando todos no lugar atuais devidos vários pedidos dos moradores, que o lixo ficava cheirando mal e vazando incomodando os donos das vagas (ao lado dos latões), moradores que reclamavam que parte dos latões ficava na chuva-sol, etc.

15)    Calçada externa do condomínio.

O síndico explicou que esta recebendo muitos pedidos de moradores para fazer uma nova calçada, pois a nossa esta péssima. O corpo diretivo fará orçamentos.

Devido ao avançar do horário, pois se passava de meia noite e esgotar dos assuntos a reunião foi encerrada.

São Paulo, 04 de Outubro de 2010.

Luís Armando Farias de Lion                                                     

              Síndico                                                                            

Frango na cebola... hummmmm

frango no creme de cebola

1 pacote de creme de cebola

1 lata de cerveja

500g de frango picado

modo de fazer 

Coloque o frango em uma forma e  por cima o creme de cebola, para finalizar despeje a cerveja. Feche com papel alumínio, leve ao forno por 40min aproximadamente, destampe  e deixe dourar.